泰國買房和租房都是大家相對于比較喜歡的模式，因?yàn)樽夥匡@得前期很劃算，買房壓力大，但是有更多的升值空間，還可以抵消留學(xué)帶來的花銷，下面給大家分享泰國買房和租房優(yōu)劣分析。

如果你喜歡愜意悠然的生活方式，那一定要來購置一套泰國房產(chǎn)。永久產(chǎn)權(quán)，無遺產(chǎn)稅，且房價處于低位的泰國房產(chǎn)，可謂是國人海外置業(yè)的不二之選。

近年來，泰國房產(chǎn)購置早已經(jīng)不是歐美等國的專利，永久產(chǎn)權(quán)、無遺產(chǎn)稅、精裝修、海外人士可以貸款、首付門檻低等優(yōu)越條件，吸引著越來越多的中國人?？墒?，我們?yōu)槭裁匆脴I(yè)泰國?究竟哪一類人適合購置泰國房產(chǎn)呢?

留學(xué)："以房養(yǎng)學(xué)"，利用房子升值來補(bǔ)回留學(xué)費(fèi)用

現(xiàn)在，國人越來越重視子女的教育問題，多數(shù)人更傾向于讓孩子留學(xué)國外，子女教育成為了人們置業(yè)泰國的重要驅(qū)動力。

泰國國際教育質(zhì)量在全球有著領(lǐng)先的地位，曼谷各大國際大學(xué)占有絕大部分，在世界各類排名中，以曼谷眾多國際大學(xué)為首的歐美名校幾乎都可以躋身Top100，近一半的國際學(xué)校幾乎都可以直接跳板歐美各大學(xué)校，泰國優(yōu)質(zhì)的教育已經(jīng)吸引了很多中國學(xué)生不遠(yuǎn)萬里，越洋留學(xué)泰國，這不但是孩子的追求，也是家長的心愿。

然而，海外留學(xué)花銷是有些昂貴的，除了留學(xué)學(xué)費(fèi)之外，留學(xué)的住宿費(fèi)也是一筆不少的花銷，如今，具備一定財(cái)富積累和投資理念的中國家庭都會選擇讓孩子"以房養(yǎng)學(xué)"留學(xué)泰國。

“以房養(yǎng)學(xué)”，就是靠在海外購房來供養(yǎng)子女在海外留學(xué)，即通過海外購置房產(chǎn)，利用房子的分租及升值來補(bǔ)回留學(xué)所花費(fèi)的費(fèi)用。

"以房養(yǎng)學(xué)"留學(xué)泰國不僅讓孩子擁有舒適的居住環(huán)境，多余的房間出租，租金以補(bǔ)貼孩子生活費(fèi)，待孩子學(xué)業(yè)完成后就可以將房子轉(zhuǎn)售或者是繼續(xù)持有，房子升值部分可以貼現(xiàn)，又可以抵消部分學(xué)費(fèi)，可謂是一舉三得。

宜居：宜居城市多，生活品質(zhì)高，氣候宜人

泰國擁有全球最好的生活品質(zhì)和最悠閑的生活方式，除此之外，泰國也是擁有全球最宜居城市最多的國度，清邁、曼谷、芭堤雅都是全世界宜居城市的前十，清邁更連續(xù)五年蟬聯(lián)第一，泰國的空氣質(zhì)量在全球排名考前置，宜居指數(shù)非常高。

泰國一年四季夏季的氣候，冬無嚴(yán)寒，非常適合居住，這有各人文環(huán)境的熏陶，有物種極其豐富的華欣皇家圣地的植物園，也有綿連不斷的海岸線，沙灘文化極其濃厚，滑板、沖浪、日光浴，一年365天不玩重樣的。

泰國失業(yè)率長期維持在5%左右，根本不用擔(dān)心自己到泰國找不到工作，泰國的近幾年薪資水平不斷上漲，同時泰國的各項(xiàng)福利政策也是相當(dāng)吸引人的。

在泰國公立醫(yī)院看病是免費(fèi)的，公費(fèi)醫(yī)療一個人每年只需交700泰銖，其中的200泰銖有皇室來支付，只要交500泰銖則看病住院都是免費(fèi)的，除此之外，泰國藥品是沒有知識產(chǎn)權(quán)的，只要通過檢查合格和皇室的認(rèn)證任何人都可生產(chǎn)。

泰國法律中有一條：

凡是制作、運(yùn)輸、儲存、銷售假藥的人一律判處死刑。

泰國的學(xué)校義務(wù)教育長達(dá)十五年，并且每個學(xué)生每學(xué)期會有500泰銖的教育補(bǔ)貼，可用來買書本和校服，并且，泰國學(xué)校為了增加學(xué)生的營養(yǎng)，每天每人可免費(fèi)領(lǐng)取一盒牛奶。旅游攻略http://www.936579.cn

在泰國，但凡老人年滿60周歲者，每個月可領(lǐng)取500泰銖的補(bǔ)貼等等福利。

可見，泰國的福利政策還是比較有特色的。

醫(yī)療：享受五星級酒店般的就醫(yī)環(huán)境和服務(wù)

泰國的醫(yī)療服務(wù)已達(dá)到世界領(lǐng)先水平。JCI(Joint CommissionInternational)是國際衛(wèi)生機(jī)構(gòu)認(rèn)證聯(lián)合委員會用于對全球醫(yī)療機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)證的附屬機(jī)構(gòu)，可以說是評價醫(yī)院水平的金標(biāo)準(zhǔn)。

中國有23家醫(yī)院通過JCI認(rèn)證。而在小小的泰國境內(nèi)，就有36家JCI認(rèn)證醫(yī)院。

就拿泰國曼谷的康民醫(yī)院舉例，該院治療成功率是世界范圍內(nèi)最高的，術(shù)后感染比例則是最低的。

就連美國的同行都對泰國的醫(yī)療服務(wù)贊不絕口，美國薩利托醫(yī)療旅游公司總裁斯提芬拉什就說“曼谷許多醫(yī)院已達(dá)世界最高水平，和美國不相上下，甚至更勝一籌!

但在泰國就醫(yī)，卻并不貴。中國人赴泰國看病，費(fèi)用是赴歐洲的四分之一。一位在上海開餐館的美國人之所以選擇到泰國做手術(shù)，他的理由是：“我得到的是可以媲美美國的醫(yī)療服務(wù)，但費(fèi)用只是美國的六分之一”。

泰國優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)特指泰國私立醫(yī)院，金碧輝煌的燈光，五彩繽紛的噴泉，富麗堂皇的大廳，空氣中彌漫著星巴克咖啡香。窗外，銀色的沙灘和湛藍(lán)的海水向遠(yuǎn)處綿延。這不是五星級酒店，而很可能是泰國某高端國際醫(yī)院。走進(jìn)這些醫(yī)院，不會聞到絲毫的消毒水味道，也無擁擠不堪、到處排隊(duì)的現(xiàn)象，不同膚色的人穿梭其中，安靜、平和而有序。所以很多中國中產(chǎn)階級選擇到泰國的進(jìn)行治療，在合理的預(yù)算下，享受遠(yuǎn)優(yōu)于國內(nèi)公立醫(yī)院的醫(yī)療服務(wù)。

投資：追求高性價比，高回報，搶占房產(chǎn)投資先機(jī)

泰國，以旅游業(yè)為切入點(diǎn)，吸引全球買家;以“一帶一路”建設(shè)為契機(jī)，謀求更多投資;以中泰源遠(yuǎn)流長的友好關(guān)系，堅(jiān)定中國買家的信心。今天，中國的投資者們正在加速進(jìn)軍泰國房產(chǎn)市場，不單單是在于泰國政府的歡迎態(tài)度、優(yōu)越的投資環(huán)境，還在于它的性價比和投資回報率遠(yuǎn)超于國內(nèi)房產(chǎn)市場。但泰國有那么多知名的旅游城市，每個城市的房產(chǎn)市場特點(diǎn)各異，該如何抉擇呢?下面，我們就泰國的幾個主要城市曼谷、芭堤雅、普吉島做下分析。

曼谷：發(fā)展迅猛，樓盤供應(yīng)量有限

曼谷是泰國的首都和經(jīng)濟(jì)中心，是泰國最大的城市，也是整個東南亞的第二大中心城市，擁有泰國唯一的證券交易所，GDP占泰國總量的44%，擁有幾十所泰國最好的大學(xué)，曼谷也是全球最受游客歡迎旅游目的地之一。此外，曼谷機(jī)場有直飛國內(nèi)各大城市的航班，交通極其便利。

曼谷房產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，也相對成熟。世界500強(qiáng)的外資公司基本都在曼谷設(shè)有分公司，這些公司的外籍高管就成為曼谷高端房產(chǎn)市場的主要租客來源。再加上曼谷自身人口過千萬，同時也集中了泰國80%以上的富裕階層，居住需求很大，而新建樓盤供應(yīng)量有限，所以房產(chǎn)價格較高。

新建公寓平均價格在18000元/㎡左右。常見的一臥室公寓60萬元人民幣左右，月租金大約4000元人民幣，租金回報率大約6%。輕軌及地鐵沿線的樓盤最受歡迎，市中心黃金地段的樓盤價格最高，每平方米達(dá)數(shù)萬人民幣。

芭提雅：最熱門旅游目的地，適宜投資

芭堤雅距曼谷機(jī)場只有1小時20分鐘的車程，規(guī)劃中的曼谷機(jī)場至芭堤雅高鐵預(yù)計(jì)在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鐘。芭堤雅機(jī)場也已啟用，有直飛國內(nèi)部分城市的航班，今后芭堤雅直飛國內(nèi)的航班將不斷增加到30個城市以上，交通非常便利。由于芭堤雅機(jī)場是廉價機(jī)場，機(jī)票非常便宜，從某方面來講也是一種優(yōu)勢。

芭堤雅是泰國最熱門的旅游目的地，度假天堂、養(yǎng)老圣地，享有“東方夏威夷”之譽(yù)，繽紛無休的夜文化，吸引著全世界的游客。物價適中，周圍有20多個高爾夫球場，有數(shù)個游艇俱樂部，夜生活極其豐富，非常適合自住。

房產(chǎn)租客以歐美客人長租為主，質(zhì)量較高，房租高。一般房價相對較低，均價在20000元/㎡，無公攤面積，精裝修，租金回報率大約8%。投資芭堤雅的房產(chǎn)，可謂用四線城市的價格，享一線城市的租金。

普吉島：房價高，適宜投資自住

普吉島是泰國的明星景點(diǎn)。因?yàn)槠占獚u位于印度洋一側(cè)，與泰國其它海島和海濱城市相比海水顏色更透明。普吉島有泰國第二大國際機(jī)場，與國內(nèi)部分大中城市有直飛航班，交通較便利。島上有數(shù)個高級高爾夫球場，有泰國頂級游艇俱樂部。

普吉島是泰國物價最貴的地區(qū)，島上山多平地少，房產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)量有限，因而房價較高，均價在20000元/㎡。

同樣是精裝修，租金與芭堤雅接近，但因?yàn)槠占獚u的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明顯，租金回報率大約6.5%。

當(dāng)前買房宜居已經(jīng)占據(jù)泰國人口的重大部分了，泰國外來宜居人口在不持續(xù)的持續(xù)上升，特別是曼谷、芭堤雅和普吉島!

不管是以房養(yǎng)學(xué)還是宜居養(yǎng)老、醫(yī)療旅游、海外投資，購置泰國房產(chǎn)成為越來越多人的選擇!

需要看情況而定。

因?yàn)橘I房要看在泰國生活還是休閑度假。而且對于國人來說，國家明確了不允許私人進(jìn)行房地產(chǎn)的投資，泰國又要求你買房的錢必須由境外匯入，照國內(nèi)的外匯管制政策，土豪們拿現(xiàn)金買公寓是不可能的，長租三十年可以用現(xiàn)金。

泰國想曼谷這樣的大城市房價并不比國內(nèi)便宜，清邁的公寓價格也直逼2萬人民幣一平米了，普吉島這樣的熱門旅游地點(diǎn)價格也和上面說得差不多，但海邊和普吉鎮(zhèn)里的價格還有很大差別。

如果你是長期在泰僑居將會超過5年以上的人，自然買房就是個選擇，因?yàn)殡m然泰國的房價不算便宜，但大城市里的租售比還是劃算的，基本15年上下靠租金是可以收回成本的，但這僅限曼谷、清邁、普吉、芭堤雅這些地方，連曼谷附近的小城華欣都不可能。

曼谷也要找臨近地鐵的好地段才行。另外很多人都知道的在泰的外國人只能買公寓租別墅，帶有獨(dú)立土地的別墅外國人是不能買的。

但是談好價格租他個30年還是很靠譜的，因?yàn)槟愕拿謺戇M(jìn)地契里作為長租人。

別和我說什么開公司可以買地，那是最不保險的做法。泰國還有很多一般人不知道的地產(chǎn)知識，比如有些土地沒有地契但是卻可以買賣，地契需要過些年才能拿到的那種在依山傍水的地方也很多見。